Co je hlavní nájemní vztah?

Co je hlavní nájemní vztah?

Tedy klasický hlavní nájemní vztah. Hlavní vztah- nájem bytu existuje mezi vlastníkem bytu (pronajímatelem) a nájemcem. Podnájem naopak je vztah kdy nájemce bytu dále pronajme byt další osobě (podnájemci). Z toho lze dále odvodit, že podnájem zaniká nejpozději se zánikem hlavního vzahu tedy nájmu bytu.

Co se týká nájmu proti vůli nájemníka?

To je zásadní rozdíl oproti nájmu, který lze proti vůli nájemníka ukončit jen ze zákonných důvodů nebo důvodů, které byly dohodnuty v nájemní smlouvě. Někdy se tak objevuje taktika formálně pronajmout byt příbuznému, ten teprve dává byt do podnájmu třetí osobě. Účelem je právě omezení práv “podnájemníka”.

Proč je podnájem slabší než nájemce?

Postavení podnájemce je mnohem slabší než nájemce. Objevují se názory, že v podnájemní smlouvě je například možné zakázat podnikání v bytě nebo přítomnost zvířat, což v nájemní smlouvě nejde. Podle častého výkladu také platí, že podnájem lze vypovědět bez uvedení důvodů, pokud se strany nedohodnou jinak.

Kdy dát byt do podnájmu?

Někdy se tak objevuje taktika formálně pronajmout byt příbuznému, ten teprve dává byt do podnájmu třetí osobě. Účelem je právě omezení práv “podnájemníka”. Nelze to však doporučit, jelikož se může jednat o obcházení zákona. Mohu dát jako nájemce byt do podnájmu? Pozor na souhlas vlastníka bytu!